Investir en LMNP, quels avantages et quelle fiscalité ?

Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Le Loueur Meublé Non Professionnel est un statut fiscal permettant de payer peu ou pas d’impôts grâce aux principes d’amortissement pour la location d’un bien immobilier neuf ou ancien meublé.

Qu’est ce qu’une résidence gérée ?

Les résidences gérées sont souvent des résidences de services dans le neuf offrant un minimum de services : Accueil, Fourniture de linge, Nettoyage des logements, Entretien des logements, Petits déjeuners.

Si quatre de ces services sont offerts par la résidence, il est alors possible d’acquérir le logement neuf HT et sur option d’obtenir une réduction d’impôt de 11 % du prix d’acquisition HT.

Comment fonctionne le dispositif ?

Vous faites l’acquisition d’un bien en résidences services ; vous le mettez en location à travers un bail commercial géré par un exploitant professionnel qui a la charge de la gestion de la résidence.

Les avantages du Loueur Meublé Non Professionnel en résidence gérée

En investissant dans une résidence de service, vous ne signez pas un bail d’habitation avec un locataire mais un bail commercial avec l’exploitant de la résidence. Il s’agit alors d’un produit « clé en main ». Les obstacles administratifs ont été levés en amont, les contraintes liées à la gestion sont déléguées à un professionnel et la rentabilité annoncée sans surprise. Les avantages sont donc nombreux :

  • Percevoir des revenus nets d’impôts
  • Ne pas se soucier de la gestion du bien
  • Avoir des loyers garantis
  • Créer patrimoine immobilier sans être soumis aux fluctuations du marché 

Quel type de résidence service ? 

Il existe cinq grandes catégories de résidences de services :

  • Les résidences EHPAD ;
  • Les résidences de Tourisme Loisir ;
  • Les résidences de Tourisme Affaires ;
  • Les résidences Étudiantes ;
  • Les résidences Séniors.

 

Les points de vigilance du LMNP :

Pour bien réussir :

-La sélection de l’exploitant est la clef de voûte d’un projet réussi. Il existe une multitude de résidences et tout autant d’exploitant. La qualité du gestionnaire et son sérieux sont à prendre en considération. 

-Soyez attentif à la qualité de la résidence, au sérieux du promoteur ;

-L’analyse du bail et de sa qualité.

-Nous préconisons les services d’un expert comptable pour la pratique d’amortissement.

Les mots de Fanny D’Alessandro, Experte stratégie immobilière

Un investissement immobilier en résidences services qui vous correspond : nous étudions ensemble votre profil et vous proposons une solution sur mesure. 

Nous vous apportons une bonne connaissance du marché, des exploitants, une expertise sur la qualité des baux et les modes d’acquisitions.

Nous restons à votre écoute

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