Investir grâce à la loi Pinel

Quels sont les principaux avantages à investir en Pinel ?

Le dispositif Pinel présente des avantages qui peuvent justifier un tel investissement au cœur de votre stratégie :

  • Créer un patrimoine immobilier
  • Percevoir des revenus complémentaires
  • Réduire vos impôts sur le revenu
  • Protéger sa famille grâce aux assurances de prêts.
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Le dispositif Pinel peut répondre à des motivations précises, telles que la réduction d’impôts et la création de patrimoine immobilier. 

En plus de receler de nombreux avantages, ce dispositif répond à un enjeu sociétal : encourager la création de logements, pour palier au déficit structurel et assurer l’accès au logement à une population non sociale et non propriétaire.

Le dispositif Pinel : un levier efficace pour réduire ses impôts.

Le dispositif Pinel permet de réduire le montant des impôts sur le revenu, jusqu’à 21% sur 12 ans sur le montant de votre investissement, dans le respect de certaines conditions de mises en locations notamment.

  • 12% de réduction sur le prix d’acquisition étalée sur 6 ans
  • 18% de réduction sur le prix d’acquisition étalée sur 9 ans
  • 21% de réduction sur le prix d’acquisition étalée sur 12 ans

Vous l’avez compris, plus la durée d’engagement est élevée plus le dispositif Pinel est avantageux .Soit une potentielle réduction d’impôts de 2% par an de la première à la neuvième année et ensuite 1% par an. L’investissement Pinel est intéressant en termes d’effet de levier fiscal et bancaire notamment les 10 premières années.

Comment bénéficier du dispositif Pinel ?

Deux catégories de conditions sont à remplir pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel. 

Les conditions liées à l’investisseur :

Si vous remplissez les conditions suivantes, vous pouvez prétendre à bénéficier du dispositif :

  • Résider fiscalement en France
  • Encadrer les loyers (plafond de loyer légèrement inférieur au marché)
  • Votre investissement est plafonné à 300 000€ par an, soit une réduction maximale de 6 000€ par an
  • Respecter une zone de tension locative
  • Le prix au m² de votre bien ne dépasse pas 5 500€
  • Le logement doit être neuf ou réhabilité
  • La mise en location doit se faire dans les 12 mois
  • La performance énergétique doit être aux normes

Les conditions liées aux locataires:

Vous devrez également veiller à ce que votre locataire remplisse quelques conditions :

  • Le bien doit être sa résidence principale
  • Son foyer fiscal doit respecter un plafond de ressources défini selon un système de zonage
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Par exemple, en zone A, le salaire brut annuel d’une personne seule ne doit pas dépasser 38 465€, pour un couple marié avec un enfant c’est 69 105€. On constate que ces plafonds de ressources sont plutôt élevés et ne représentent généralement pas un frein à la location.

Les mots de Fanny D’Alessandro, Experte stratégie immobilière

Dans le dispositif Pinel, il y a quantité d’offre de logements et la qualité du support choisi est la clef de la réussite. Je recommande à ce que l’immeuble ne soit par entièrement dédié à des investisseurs et de préférence de petites copropriétés. Passé l’avantage fiscal, il peut être pertinent dans certains cas de passer le logement en meublé.

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